Суды с ДЭЗ №6

В каждом подъезде нашего дома, есть помещения для консьержей, каким-то образом данные помещения оказались в собственности ДЭЗ №6, и не являются общим имуществом дома. ТСЖ "Ольховая-9", приходится арендовать данные помещения у ДЭЗ №6. Проведена большая работа по признанию права собственности ДЭЗ №6 на эти помещения недействительными. Однако, мы пока не достигли желаемого результата. Предлагаем Вашему вниманию наш краткий отчет о проделанной работе. 
УК «ДЭЗ №6» дело А41-5541/2017 

Требования 

ТСЖ «Ольховая-9» обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО УК «ДЭЗ №6» и ООО «Фирма Старт» c исковым заявлением с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ со следующими исковыми требованиями: 

Признать недействительным с момента заключения Договор участия в долевом строительстве от 24.12.2008 №8/14-неж, заключенный между ООО «УК ДЭЗ №6» и ООО «Фирма Старт», на основании которого ООО «УК ДЭЗ №6» приобрело право собственности на нежилое помещение: № IV площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:821; находящееся по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, г. Видное, ул. Ольховая, д. 9. 

Признать недействительным с момента заключения Договор участия в долевом строительстве от 24.12.2008 №8/14-неж, заключенный между ООО «УК ДЭЗ №6» и ООО «Фирма Старт», на основании которого ООО «УК ДЭЗ №6» приобрело право собственности на нежилые помещения: № V площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:1546, находящееся по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, г. Видное, ул. Ольховая, д. 9. 

Признать недействительным с момента заключения Договор участия в долевом строительстве от 24.12.2008 №8/14-неж, заключенный между ООО «УК ДЭЗ №6» и ООО «Фирма Старт», на основании которого ООО «УК ДЭЗ №6» приобрело право собственности на нежилые помещения: № VI площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:1781, находящееся по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, г. Видное, ул. Ольховая, д. 9. 

Применить последствия недействительности указанной сделки путём возврата нежилых помещений: № IV площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:821; № V площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:1546; № VI площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:1781, находящихся по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, г. Видное, ул. Ольховая, д. 9, в состав общего имущества в многоквартирном доме,  принадлежащего  собственникам помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме №9 по ул. Ольховая, в г. Видное, Ленинского муниципального района Московской области. 

Аннулировать (погасить)  в  едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности  за ООО «УК ДЭЗ №6» на нежилые помещения: № IV площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:821 номер ЕГРП 50-50-21/078/2011-097 от 08.09.2011; № V площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:1546 номер ЕГРП 50-50-21/078/2011-098 от 08.09.2011; № VI площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:1781 номер ЕГРП 50-50-21/078/2011-096 от 08.09.2011, находящиеся по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, г. Видное,  ул. Ольховая, д. 9. 

Признать недействительным Договор № 26/12/2013-01 от 26.12.2013 г.  аренды нежилых помещений: № IV площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:821; № V площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:1546; № VI площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:1781, находящихся по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, г. Видное, ул. Ольховая, д. 9, заключенный между ООО «УК ДЭЗ №6» и ТСЖ «Ольховая-9».  

Применить последствия недействительной сделки арены нежилых помещений: № IV площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:821; № V площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:1546; № VI площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0020104:1781, находящихся по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, г. Видное, ул. Ольховая, д. 9, в виде взыскания с ООО «УК ДЭЗ №6» в пользу ТСЖ «Ольховая-9» денежных средств в размере 362 903 руб. 22 коп., уплаченных в качестве арендной платы. 

Взыскать с ООО «УК ДЭЗ №6» в пользу ТСЖ «Ольховая-9» денежные средства в размере 56 146 руб. 30 коп., в виде процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Хронология: 
27.01.2017 – подано исковое заявление. 
27.02.2017 – предварительное судебное заседание (отложено на
21.03.2017 в виду неявки ответчиков) 
21.03.2017 – судебное заседание (отложено на 17.04.2017 заявлено ходатайство об истребовании у Администрации Ленинского муниципального района МО проекта строительства жилого дома) 
15.05.2017 – судебное заседание (отложено на 30.05.2017 в связи непредставлением Администрации Ленинского муниципального района МО проекта строительства жилого дома) 
30.05.2017 – судебное заседание (отложено на 21.06.2017 в связи с ходатайством о назначении судебно-строительной экспертизы) 
21.06.2017 – судебное заседание (отложено на 18.07.2017 назначена строительная экспертиза) 
18.07.2017 – судебное заседание (отложено на 04.09.2017 в связи с продлением сроков проведения экспертизы) 
04.09.2017 - судебное заседание (04.09.2017 объявлен перерыв  в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств по делу).
11.09.2017 судебное заседание (отложено на 25.09.2017 в связи с  неявки представителя ДЭЗ №6) 
25.09.2017 – 02.10.2017 судебное заседание (ДЭЗ №6 впервые представили возражение, с применением срока исковой давности (судья хотела сразу вынести решение. Удалось сделать перерыв на 7 дней, на основании нарушения АПК т.к. должны были направить отзыв за ранее, сделан перерыв до 02.10.2017) 
13.11.2017 – определение о принятии апелляционной жалобы (назначено на 07.12.2017) 
07.12.2017 – отложено в связи с не ознакомлением ответчиков с дополнением к апелляционной жалобе. Ответчики не явились (отложено на 22.01.2018) 
22.01.2018 – решение оставлено без изменения. 
Проведено 13 судебных заседаний.